Ifølge min artikel bragt i EuroinvestorNyt i december 2006, er der imidlertid en række faldgrupper mht. køb af investeringsejendomme i Berlin. Jeg tillader mig at citerer fra artiklen, da man vist skal være medlem for at kunne læse den i sin fulde længde, prøv imidlertid linked:

«Der er stadig gode muligheder for at lave en fornuftig forretning gennem ejendomsbesiddelse i Berlin, men det er i stadig stigende grad blevet sælgers marked, hvor investeringsejendomme i en række tilfælde handles til priser, der nærmere sig prisniveauet i Danmark.

• Vel og mærke til trods for, at der er mere end 140.000 ledige lejligheder i Berlin
  
  

at Berlin pr. 1. oktober 2006 havde en registreret arbejdsløshed på 16,5 pct., og ca. 40 pct. af lejerne i Berlin hører til den gruppe indbyggere, der står uden for arbejdsmarkedet.

«Risikoen for lejetomgang i Berlin er således væsentlig højere end eksempelvis København og Århus, hvilket i mange tilfælde ikke oppebæres af en tilsvarende højere forrentning af den investerede kapital i ejendommen. Resultatet er i så fald en likviditetsbelastende investering, hvor lejeindtægterne ikke modsvarer de løbende udgifter, herunder renteudgifter. «

Jeg ønsker ikke med ovenstående at indikere, at man skal holde sig fra Berlin, men at sammenligne kvadratmeterprisen i Berlin med eksempelvis København er som at sammeligne æbler og radisser. Berlin er et spændende sted at invistere, men der er masser af andre steder i Tyskland, hvor risiokoen er mindre og afkastet større.